A compra de uma casa na praia costuma ser um momento carregado de forte emo&ccedil;&atilde;o e grandes expectativas. Diante da brisa do mar, do quintal espa&ccedil;oso com piscina e da promessa de finais de semana inesquec&iacute;veis, a aten&ccedil;&atilde;o do comprador &eacute; quase que inteiramente capturada pela est&eacute;tica do im&oacute;vel. No entanto, o mercado imobili&aacute;rio do Litoral Norte do Rio Grande do Sul esconde uma realidade estat&iacute;stica que n&atilde;o pode ser ignorada: uma parcela gigantesca das propriedades costeiras sofre de algum tipo de irregularidade documental. Ao longo de d&eacute;cadas, criou-se a falsa e perigosa ilus&atilde;o de que ter um &quot;contrato de gaveta&quot;, um recibo de compra e venda ou as contas de luz no nome do ocupante seriam comprovativos suficientes de propriedade num balne&aacute;rio. A dura realidade da legisla&ccedil;&atilde;o brasileira &eacute; inflex&iacute;vel: quem n&atilde;o possui o nome devidamente averbado na Matr&iacute;cula do Im&oacute;vel no Cart&oacute;rio de Registro de Im&oacute;veis (CRI) simplesmente n&atilde;o &eacute; o dono legal do bem. Diante desta amea&ccedil;a invis&iacute;vel, o servi&ccedil;o de Regulariza&ccedil;&atilde;o de Im&oacute;veis oferecido pela SEVEN HOUSE Imobili&aacute;ria &eacute; o escudo definitivo para proteger as suas economias e o seu patrim&ocirc;nio no litoral.

	As irregularidades documentais nas praias ga&uacute;chas assumem diversas formas, sendo a mais cr&iacute;tica e subestimada a diverg&ecirc;ncia de &aacute;rea constru&iacute;da. O cidad&atilde;o adquire um terreno perfeitamente legalizado em Imb&eacute; ou Mariluz, constr&oacute;i uma pequena casa inicial, mas, &agrave; medida que a fam&iacute;lia cresce, decide realizar amplia&ccedil;&otilde;es. Constr&oacute;i-se uma generosa ed&iacute;cula nos fundos, adiciona-se uma su&iacute;te, instala-se uma piscina e fecha-se a varanda. Se estas melhorias n&atilde;o forem projetadas por um profissional, informadas &agrave; prefeitura local, aprovadas e, posteriormente, averbadas na matr&iacute;cula do cart&oacute;rio, toda essa constru&ccedil;&atilde;o adicional &eacute; considerada inexistente ou clandestina aos olhos da lei. O impacto deste descuido surge com for&ccedil;a avassaladora no momento em que o propriet&aacute;rio decide vender o bem. Quando um potencial comprador tenta utilizar o financiamento banc&aacute;rio, o perito do banco vistoria o im&oacute;vel e recusa imediatamente a libera&ccedil;&atilde;o do cr&eacute;dito devido &agrave; discrep&acirc;ncia f&iacute;sica e documental. Isso paralisa a venda e for&ccedil;a o propriet&aacute;rio a aceitar propostas com des&aacute;gios violentos em negocia&ccedil;&otilde;es estritamente &agrave; vista.

	Ainda mais complexos s&atilde;o os problemas relacionados &agrave; sucess&atilde;o de propriedades de veraneio. &Eacute; muito comum que casas na praia passem de gera&ccedil;&atilde;o em gera&ccedil;&atilde;o (dos av&oacute;s para os filhos e netos) sem que os devidos processos de invent&aacute;rio sejam legalmente conclu&iacute;dos. Noutros cen&aacute;rios frequentes no litoral, o comprador adquire o im&oacute;vel de um terceiro que nunca transferiu a escritura do loteador ou do dono original nas d&eacute;cadas passadas. Como o im&oacute;vel ainda consta no nome de antigos propriet&aacute;rios perante o Estado, ele fica vulner&aacute;vel a processos trabalhistas, div&oacute;rcios ou execu&ccedil;&otilde;es fiscais que envolvam essas pessoas. O atual morador corre o risco real de ver a casa de praia da sua fam&iacute;lia penhorada judicialmente por d&iacute;vidas que nem sequer s&atilde;o suas.

	&Eacute; exatamente para sanar este campo minado jur&iacute;dico que a SEVEN HOUSE estruturou uma &aacute;rea de alt&iacute;ssima compet&ecirc;ncia em Regulariza&ccedil;&atilde;o Imobili&aacute;ria. O nosso trabalho vai infinitamente al&eacute;m de aproximar compradores e vendedores. A nossa equipa audita a sa&uacute;de jur&iacute;dica de cada propriedade, levantando as certid&otilde;es negativas necess&aacute;rias e identificando o caminho legal mais r&aacute;pido e seguro para resolver pend&ecirc;ncias hist&oacute;ricas. Atuamos ativamente junto &agrave;s prefeituras do Litoral Norte para aprovar projetos de regulariza&ccedil;&atilde;o de plantas, trabalhamos no desembara&ccedil;o burocr&aacute;tico e garantimos que os impostos sejam corretamente recolhidos, at&eacute; emitirmos a matr&iacute;cula limpa e irrevog&aacute;vel.

	Para o vendedor de Imb&eacute;, Mariluz e regi&atilde;o, possuir um im&oacute;vel 100% regularizado atrav&eacute;s da nossa assessoria &eacute; sin&ocirc;nimo de liquidez m&aacute;xima. Uma documenta&ccedil;&atilde;o impec&aacute;vel atrai clientes de outras cidades que possuem cr&eacute;dito pr&eacute;-aprovado, permitindo vendas &aacute;geis e pelo valor teto de mercado. Para o comprador, a assessoria da SEVEN HOUSE &eacute; a garantia de que o seu porto seguro est&aacute; blindado. N&oacute;s acreditamos que a base de qualquer neg&oacute;cio imobili&aacute;rio &eacute; a confian&ccedil;a. Ao confiar a sua regulariza&ccedil;&atilde;o e a sua transa&ccedil;&atilde;o &agrave; nossa equipa, voc&ecirc; garante que a casa onde os seus sonhos de ver&atilde;o ganham forma seja legalmente inabal&aacute;vel para as pr&oacute;ximas gera&ccedil;&otilde;es.

O mercado imobili&aacute;rio do Litoral Norte do Rio Grande do Sul est&aacute; a atravessar uma transforma&ccedil;&atilde;o sem precedentes. Com a consolida&ccedil;&atilde;o do trabalho remoto e a busca inegoci&aacute;vel por mais qualidade de vida, cidades como Imb&eacute; e o charmoso balne&aacute;rio de Mariluz deixaram de ser destinos estritamente sazonais. Hoje, milhares de fam&iacute;lias est&atilde;o a transformar a praia na sua primeira resid&ecirc;ncia ou num ref&uacute;gio utilizado ao longo de todo o ano. Durante d&eacute;cadas, o processo de aquisi&ccedil;&atilde;o de um im&oacute;vel no litoral era fragmentado e exaustivo: o cliente comprava uma casa atrav&eacute;s de uma imobili&aacute;ria, voltava para a capital ou para o interior e, s&oacute; ent&atilde;o, iniciava a dolorosa jornada de tentar contratar pedreiros, arquitetos e eletricistas &agrave; dist&acirc;ncia para reformar o bem. Esse modelo ultrapassado resultava invariavelmente num desgaste emocional brutal, estouro de or&ccedil;amentos e obras que se arrastavam por meses. Contudo, investidores vision&aacute;rios e fam&iacute;lias exigentes descobriram uma rota muito mais segura e eficiente. &Eacute; neste cen&aacute;rio que o modelo 360 graus da SEVEN HOUSE Imobili&aacute;ria &mdash; que integra a compra, a regulariza&ccedil;&atilde;o e a reforma num &uacute;nico ecossistema &mdash; se consolida como a grande revolu&ccedil;&atilde;o do setor costeiro.

	Para compreendermos o poder desta integra&ccedil;&atilde;o, basta olharmos para a din&acirc;mica urbana de Imb&eacute; e Mariluz. Nestas localidades, os terrenos mais bem localizados e pr&oacute;ximos do mar foram ocupados por casas constru&iacute;das nas d&eacute;cadas de 80, 90 e in&iacute;cio dos anos 2000. Estas propriedades de praia antigas possuem caracter&iacute;sticas fant&aacute;sticas: terrenos generosos, ruas consolidadas e vizinhan&ccedil;a estabelecida. Contudo, esteticamente e funcionalmente, muitas encontram-se obsoletas e castigadas pela a&ccedil;&atilde;o implac&aacute;vel da maresia ao longo das d&eacute;cadas. A fia&ccedil;&atilde;o el&eacute;trica n&atilde;o suporta os potentes aparelhos de ar-condicionado modernos, os telhados exigem manuten&ccedil;&atilde;o, e o layout fragmentado (com cozinhas isoladas da &aacute;rea social) n&atilde;o reflete o estilo de vida contempor&acirc;neo, que pede ambientes amplos, iluminados e varandas gourmet integradas para receber a fam&iacute;lia e os amigos.

	A magia do mercado acontece quando o cliente &eacute; assessorado por uma empresa completa como a SEVEN HOUSE. Em vez de descartar uma casa antiga na melhor localiza&ccedil;&atilde;o de Mariluz e pagar o dobro do pre&ccedil;o por um im&oacute;vel novo (muitas vezes com um terreno menor) numa &aacute;rea mais distante, o cliente adquire o im&oacute;vel cl&aacute;ssico com um excelente potencial de valoriza&ccedil;&atilde;o. Imediatamente a seguir &agrave; assinatura do contrato, a nossa divis&atilde;o especializada em Constru&ccedil;&atilde;o e Reformas assume o comando da opera&ccedil;&atilde;o. N&oacute;s elaboramos o projeto de moderniza&ccedil;&atilde;o, realizamos as adequa&ccedil;&otilde;es estruturais, atualizamos toda a infraestrutura com materiais resistentes ao clima litor&acirc;neo e entregamos a casa completamente renovada e pronta para o ver&atilde;o. O resultado financeiro e pr&aacute;tico desta opera&ccedil;&atilde;o &eacute; espetacular. Mesmo somando o valor de aquisi&ccedil;&atilde;o ao custo total da reforma rigorosamente gerenciada por n&oacute;s, o investimento final costuma ficar de 20% a 30% abaixo do pre&ccedil;o de um im&oacute;vel equivalente rec&eacute;m-constru&iacute;do na mesma rua. Voc&ecirc; ganha na localiza&ccedil;&atilde;o, ganha na metragem e ganha uma valoriza&ccedil;&atilde;o imediata do seu patrim&ocirc;nio.

	Para os investidores, esta estrat&eacute;gia (conhecida como House Flipping) &eacute; uma verdadeira m&aacute;quina de gerar capital no Litoral Norte. A grande dificuldade do Flipping na praia sempre foi a gest&atilde;o da m&atilde;o de obra &agrave; dist&acirc;ncia. &Eacute; por isso que a SEVEN HOUSE &eacute; a parceira definitiva. N&oacute;s prospectamos a oportunidade com a vis&atilde;o de corretores locais experientes, avaliamos o custo da obra com a frieza t&eacute;cnica de construtores, regularizamos toda a documenta&ccedil;&atilde;o e, por fim, recolocamos o im&oacute;vel renovado no mercado para uma venda r&aacute;pida e altamente lucrativa.

	Al&eacute;m do aspeto financeiro inquestion&aacute;vel, h&aacute; o benef&iacute;cio imensur&aacute;vel da paz de esp&iacute;rito. Gerir uma obra na praia estando a centenas de quil&oacute;metros de dist&acirc;ncia &eacute; uma receita para o stress. Na SEVEN HOUSE, a responsabilidade &eacute; centralizada. O nosso atendimento humanizado garante que voc&ecirc; receba relat&oacute;rios peri&oacute;dicos do avan&ccedil;o da sua reforma, acompanhando a transforma&ccedil;&atilde;o do seu im&oacute;vel sem precisar de perder os seus finais de semana a fiscalizar canteiros de obra. N&oacute;s acreditamos que um im&oacute;vel na praia deve ser sin&oacute;nimo de descanso e conquistas. Ao unir a intermedia&ccedil;&atilde;o imobili&aacute;ria &agrave; constru&ccedil;&atilde;o civil, a SEVEN HOUSE n&atilde;o apenas lhe entrega uma chave em Imb&eacute; ou Mariluz; n&oacute;s constru&iacute;mos o cen&aacute;rio perfeito e livre de preocupa&ccedil;&otilde;es para as suas melhores mem&oacute;rias em fam&iacute;lia.

A SEVEN HOUSE é a sua solução imobiliária completa. Atuamos com compra, venda, locação, regularização de imóveis, construção e reformas. Conectamos você ao melhor endereço.